Louer un appartement en Israël : quels impôts sur les loyers perçus ?
Team Alloj - Article Louer un appartement en Israël : quels impôts sur les loyers perçus ? mis à jour le 16/06/2026
Fiscalité des loyers en Israël : quels impôts pour les propriétaires en 2026 ?
Louer un appartement en Israël peut générer des revenus attractifs, mais il est essentiel de comprendre les règles de fiscalité immobilière en Israël afin d'éviter les erreurs et d'optimiser son imposition.
Que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur immobilier ou résident louant son bien, plusieurs régimes fiscaux existent pour les revenus locatifs en Israël.
Exonération fiscale sur les revenus locaux en Israël
Le premier régime permet une exonération totale d'impôt sur les loyers perçus lorsque le montant du loyer mensuel ne dépasse pas 5 654 NIS par mois (plafond applicable entre 2025 et 2027).
Dans ce cas :
✅ Aucun impôt à payer
✅ Aucune déclaration fiscale spécifique
✅ Gestion simplifiée des revenus locatifs
Ce régime est particulièrement adapté aux propriétaires percevant des loyers modérés.
Le régime forfaitaire à 10 % sur les loyers
Les propriétaires peuvent également choisir un régime d'imposition forfaitaire.
Dans ce cas :
- Un impôt de 10 % est appliqué sur l'ensemble des loyers encaissés.
- Aucune charge ne peut être déduite.
- Les travaux, intérêts d'emprunt ou frais d'avocat ne sont pas pris en compte.
Ce régime est souvent privilégié par les investisseurs immobiliers en Israël bénéficiant d'une bonne rentabilité locative avec peu de dépenses.
Le régime réel : déduire ses charges immobilières
Le régime réel permet de déduire de nombreux frais liés au bien immobilier :
- Travaux et rénovations
- Intérêts d'emprunt immobilier
- Honoraires d'avocat
- Frais de gestion
- Certaines charges liées à l'exploitation du bien
Le bénéfice net est ensuite imposé selon le barème progressif de l'impôt israélien.
Cette option peut être particulièrement avantageuse pour les propriétaires ayant des charges importantes.
Une déduction fiscale méconnue pour les propriétaires locataires
Depuis 2023, une mesure fiscale permet aux propriétaires qui louent leur appartement tout en étant eux-mêmes locataires d'un autre logement de réduire leur base imposable.
Sous certaines conditions, il est possible de déduire jusqu'à 7 500 NIS de loyer payé avant l'application de l'impôt forfaitaire de 10 %.
Exemple
- Revenus locatifs perçus : 8 000 NIS
- Loyer payé pour sa résidence principale : 7 000 NIS
L'impôt de 10 % sera calculé uniquement sur la différence, soit 1 000 NIS.
Cette disposition peut représenter une économie fiscale significative chaque année.
Déclaration des revenus locatifs en Israël : attention aux erreurs
De nombreux propriétaires pensent à tort que les revenus locatifs sont automatiquement exonérés.
Même lorsqu'un régime avantageux est applicable, les obligations déclaratives doivent être respectées selon la situation du contribuable.
Une absence de déclaration peut entraîner :
⚠️ Des redressements fiscaux
⚠️ Des pénalités rétroactives
⚠️ Des intérêts de retard
Quel régime fiscal choisir pour un investissement locatif en Israël ?
Le choix entre l'exonération, le forfait à 10 % ou le régime réel dépend de plusieurs critères :
- Montant des loyers perçus
- Niveau des charges déductibles
- Situation fiscale
- Objectifs patrimoniaux
Une analyse personnalisée permet souvent d'économiser plusieurs milliers de shekels par an et d'optimiser la rentabilité de son investissement immobilier en Israël.
FAQ – Fiscalité des loyers en Israël
Quel est le plafond d'exonération des loyers en Israël ?
Le plafond d'exonération est fixé à 5 654 NIS par mois pour les années 2025 à 2027.
Peut-on payer seulement 10 % d'impôt sur ses loyers ?
Oui. Le régime forfaitaire permet d'être imposé à 10 % sur les loyers perçus, sans déduction de charges.
Peut-on déduire les intérêts d'un crédit immobilier ?
Oui, dans le cadre du régime réel d'imposition.
Les revenus locatifs doivent-ils être déclarés ?
Dans la majorité des situations, oui. Il est recommandé de vérifier son régime fiscal afin d'éviter tout risque de régularisation.
